Налогообложение у физического лица при сдаче в аренду ОС

Comments

• Цитата: Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: У ООО на УСН 6% заключен договор аренды земельного участка и конструкции, находящейся на этом участке, с физлицом. Стоимость аренды 5000руб. Стоимость конструкции физлицо определить не может, но она гораздо более 40000руб.ООО планирует доработать(достроить) эту конструкцию полностью за свой счет, вложенные средства будут очень существенными и потом ООО будет  сдавать в субаренду достроенную конструкцию.При оплате аренды физлицу 5000руб, ООО удерживает и перечисляет  в бюджет НДФЛ с дохода физлица.Какое налогообложение будет у физлица при доработке конструкции - сформированная сумма доработки конструкции будет  считаться его доходом и нужно ли с нее удержать НДФЛ?Спасибо.С уважением.

  Добрый вечер!
  
  Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ) нужно будет включить в налоговую базу арендодателя по НДФЛ на дату возврата предмета аренды с учетом осуществленных арендатором неотделимых улучшений в случае, если по условиям договора аренды арендодатель не компенсирует арендатору затраты последнего на осуществление неотделимых улучшений (ст. 41, п. 2 ст. 211 НК РФ; Письмо Минфина России от 13.03.2009 N 03-11-06/2/39).
  
  Противоположную позицию налогоплательщики иногда успешно отстаивают в суде со ссылкой на то обстоятельство, что улучшения арендованного имущества осуществлялись арендатором в своих интересах, а не в интересах арендодателя (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.10.2012 по делу N А27-16196/2011).
• Спасибо большое, Илья!!!